2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 渡田山王町２６番３
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３
住居表示
渡田山王町１９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁畷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からバス圏、八丁畷駅から徒歩圏の商業地域である。大きな変動要因はないが、投資需要は存することから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区内及び横浜市鶴見区内の駅前商業地及び近隣商業地域と判定する。近隣地域は、小売・飲食店舗の外マンション等も見られる路線商業地域である。ﾊ量は多いが顧客の消費行動の変化（付近に大規模ショッピングセンターあり）から、商況は停滞傾向にある。需要者は、中小事業者及び区内の不動産業者と思料する。商業地のため供給はほとんど無く、商業地の性格上個別的事情を含む取引が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地という地域的特性を有している。近隣商業地・路線商業地の取引事例から比準価格が求められており、実証的な価格と認められる。収益価格は、対象標準地上に店舗共同住宅を建築・賃貸することを想定して求められた価格である。想定内容に合理性が認められるが建築費の高騰等から不確定要素が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は依然として底堅い。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 川崎区内バス通り沿いの商業地の需要は、用途により異なるが全体的には底堅い。地価は相対的割安感から上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からバス圏の近隣型の商業地域である。商況は普通であり、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、１００㎡程度であれば、総額で３千５百万円～４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅からバス圏の類似地域に存する路線商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅からバス圏の路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
