2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 新川通４番２２
神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２の公示地価
標準地の公示地価
667,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２
住居表示
新川通４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
667,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 32m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域である。高度利用が可能であり、建物の高層化が進んでいる。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の商業地域である。主な需要者は、賃貸事業物件としての開発、販売を目的とする不動産業者や投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅から徒歩圏の類似地域に存する商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域で、建物の高層化が進みつつある。商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅徒歩圏の商業地域である。地域要因に特段の変動は無く、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。店舗兼事務所、店舗兼マンション等が多く建ち並ぶ商業地域である。市場の需給関係は、立地条件の優れた商業地であり安定している。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情、敷地規模等で相当異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付き事務所、店舗付き共同住宅等が連坦しており、駅に比較的近い利便性に優れる商業地域である。用途の多様性が認められ、希少性が高いため根強い需要がある。周辺には自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから収益価格は、やや低位に求められた。従って取引動向を反映した、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域で、店舗付事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ用途の多様性が認められる地域である。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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