2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小田４丁目８２番２
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２
住居表示
小田４－３１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地元住民向けの店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、商業用途のほかマンション用地としての需要も見込めるため、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び周辺区内に存する商業地域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。また、纏まった規模を有する画地についてはマンション用地としての需要も見込まれる。地元住民向けの小売店舗等が建ち並ぶほか、共同住宅も混在する近隣商業地域であり、需給は安定している。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川崎区内の商業地の事例を多数収集し、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、周辺には店舗兼共同住宅も多く見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地元住民向けの小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、用途の多様性から土地需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の小規模店舗が建ち並ぶ商店街で、特段の変動要因もなく、現状通りで推移するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の近隣商業地域及び路線商業地域である。主な需要者は自営目的の個人事業者や投資家等が想定される。需要の中心価格帯は画地規模により異なり一律的な把握は困難である。近年の大規模商業施設の出店やＥＣ通販の普及等により、旧来型商店街の商況は好調とは言い難いが周辺の住宅地の地価上昇もあり、上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、需要者の中心は自営目的の中小事業者である。そのため投資元本に見合う収益が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討を踏まえ、単価と総額の関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来型の商店街で、大きな変動はないが地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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