2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小川町１５番１３
神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
930,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
930,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅近商業地域として成熟している。川崎駅前南側の今後の発展に伴う近隣地域への影響に期待が寄せられるが、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区にわたる川崎駅周辺の高度商業地及びその周辺の準高度商業地である。需要者は飲食、娯楽施設、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等、地縁を有する個人まで幅広い。需要が根強いものの、その供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の店舗、事務所ビルの外、賃貸用店舗、事務所も見られる繁華性の高い商業地域である。主要駅に近接する商業地で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引の外、収益性を重視する取引も見込まれる。以上より、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 川崎駅前商業地域に隣接する商業地域である。繁華性は中程度であるが、立地の希少性、不動産への資金流入等を反映し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅至近で娯楽集客施設に近接することから繁華性がやや高い商業地域である。駅前地区と比較すると大きな変動要因はないが、安定した需要は存することから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市並びに東京都内の各駅前商業地と判定する。近隣地域は、駅前商店街の一つ小川町本通り商店街に位置し、中高層の小売飲食店舗事務所ビル・ホテルが連担している。需要者は、中堅以上の不動産業者や都内の事業法人、投資家と思料する。立地条件の良さから供給はほとんど無く、商業地の性格上取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地の一角を占めているという地域的特性を有している。高容積で類似性・代替性が高い取引事例をもとに比準価格は求められている。一方収益価格は、賃貸需要が見込まれる対象標準地上に商業ビルを建築・賃貸することを想定し総収益を求め、必要とされる総費用を控除した額を還元利回りで還元して求められており、合理性が認められる。よって、比準価格と収益価格とを相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は依然として底堅い。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いの商業地で、顧客通行量は多く、潜在的な需要は高い。地価は堅調な不動産投資需要を反映して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
