2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 日進町１３番１４外
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価
標準地の公示地価
443,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
443,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は旧東海道沿いで、投資用マンションの建築が見られ、大きな変動はないものの安定した需要が認められる。今後地価は、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区内及び横浜市鶴見区内の駅前商業地及び近隣商業地域と判定する。近隣地域は、旧東海道沿いに中層の店舗事務所マンション等が建ち並ぶ商業地域である。核となる商業施設は無く周辺に警察署等が存する程度であり、商況は停滞している。需要者は、中小事業者及び貸しビル業者・マンション業者等者と思料する。供給はほとんど無く、商業地の性格上個々の取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は近隣最寄型の商業地という地域的特性を有している。川崎区内の取引事例を採用し比準価格が求められており、実証的な価格と認められる。収益価格は、標準地上に建物を建築・賃貸することを想定して求められた価格である。総収益から総費用を控除して還元利回りで還元して得た価格で想定内容に合理性が認められる。しかし、若干不確定要素が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は依然として底堅い。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いの商業地で、八丁畷駅を最寄駅とし商況はやや停滞気味であるが、投資的な需要は高い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からやや遠く、繁華性も低いため、商業性の大幅な向上は見込まれず、店舗需要は低い。ただし、八丁畷駅にも近く、高度利用が可能なため、事務所ビルや共同住宅用地としての多様な用途での需要は期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎駅周辺の商業地域であり、典型的需要者は、テナント需要の高い地域ではなく、やや地価の落ち着いた駅周辺地域で、自社ビル建設を目論み、その素地を需要する中堅法人である。このため収益性につながる繁華性よりも利便性を重視した価格判断を行うと思料され、市場性に基づいた判断を行うと判断される。近隣地域は旧来からの普通商業地域であり、繁華性は劣るものの、利便性に長けた地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は自社ビル需要者であり、市場性を重視した価格判断を行う。このため市場価格に最も説得力が認められる。近隣地域は賃貸需要の少ない地域であり、テナント需要を重視していない典型的需要者は収益価格を参考程度に留めると考えられる。したがって、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 八丁畷駅から近く、一定の繁華性を維持しているが、川崎駅周辺商業地域と比べ、集客力は乏しく、商業性の向上は期待できない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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