2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 砂子２丁目５番７内
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性に優り、周辺繁華街における店舗等の集積性も認められる商業地域である。また、川崎市役所新庁舎開庁により、周辺地域における活性化等の地域要因の変動が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が認められる商業地の取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼事務所ビルの賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であり、本件では収益性からの検討が可能な価格が求められたものと判断した。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほど近くに位置しており、交差する街路の繁華街との比較では店舗需要は弱いものの、相応の店舗、事務所需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎市役所の本庁舎が竣工し今後、周辺地域の変化が見込まれる地域である。最寄り駅にも近い事から潜在的需要の高い商業地域である。地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。店舗ビル、店舗兼事務所、店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。市場の需給関係は、立地条件の優れた繁華性の高い商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情、敷地規模等で相当異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近い繁華性のある商業地域である。商店街には自用の店舗ビル、事務所、共同住宅等が多いものの、利回りを中心とした収益性に基づく市場も認められる。したがって、取引事例に基づく比準価格と、想定建物に基づく収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅としての需要も見込めることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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