2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 千鳥町１２番
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎9-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番
住居表示
千鳥町９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
28,315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模な石油化学工場が多い臨海工業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
川崎、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の大規模工業地域で、周辺環境は大きな変動はない。今後は、企業による生産活動設備投資が不動産需要に結び付くか不透明であるが、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区のほか東京都大田区、横浜市臨海部の大規模工業地域と判定する。主な需要者は国内大手製造業と思料する。大規模工場地の不動産は、物流系を除くと研究・先端施設の需要は認められるが一般的には需要供給とも限定的である。したがって、中心となる価格帯は個別性が強いため見いせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、川崎区及び横浜市臨海部に存する工業地の取引事例に基づき試算されている。画地規模に大小はあるものの試算の過程は適切と認められる。収益価格は大規模工業地の性格上物流施設を除き賃貸需要はほとんどなく、適切な総収益・総費用を把握することが出来なかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。生産・企業収益は回復基調にある。物流用地需要は高いが、設備投資に伴う不動産用地需要にはばらつきがある。 |
| 地域要因 | 臨海部の大規模工場用地で、企業活動の活発化から見直しが進み地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南であること。その他変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎市臨海部の成熟した大規模工業地域で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の臨海工業地帯を中心とする工業地域である。主な需要者は、国内大手製造業、特に石油化学、鉄鋼関連企業である。市場の需給関係は、大規模工場地の取引は見られず、需要、供給とも限定的である。高速道路との接近性が良好な土地では流通業務用地の取引が散見される。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎市及び横浜市内の臨海工業地域内の類似地域に存する工業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。各取引事例は標準地と敷地規模が異なるため、市場での規模の格差を考慮して査定している。収益価格は大工場の賃貸需要は皆無で、標準的な純収益、還元利回りの査定が困難なため不適用とした。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している、工場地の需要は物流用地と従来からの工業用地に二極化している。 |
| 地域要因 | 川崎駅から離れた工業地域で、工業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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