2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 古市場１丁目２３番６
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い徒歩圏の住宅地域であり住環境は維持されている。今後は、敷地細分化による宅地需要から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線沿線で、幸区、中原区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域（旧区画整理地及び周辺地区）である。需要者の中心は、川崎市内及び東京都大田区・世田谷区、横浜市鶴見区へ通勤する勤労者や自営業者等と思料する。近隣地域は、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅いが、供給は中古住宅を敷地分割した建売物件が市場出る程度である。需要の中心価格帯は土地建物総額で４０００万円から５０００万円台前半と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅取引が大部分である。取引事例比較法による比準価格は、類似地域内の最新事例から求められており、信頼性が高い。土地残余法による収益価格は、地価の上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、土地残余法による収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。幸区の人口は微増傾向である。住宅地の不動産の需給動向は、徒歩圏がやや強くバス圏は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の建売住宅需要は底堅い。供給はミニ開発や駐車場の開発で供給量は減少傾向。地価は全体的に底堅く上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。駅徒歩圏であり、地価水準は景気動向、交通利便性、環境等を反映して、上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。駅から徒歩圏内で、街区が整い住環境が比較的良好な住宅地域の需要は底堅い。総額との関連で小規模の区画が中心の地域であり、土地を細分化した三階建て建売住宅も多い。需要の中心価格帯は、土地建物総額で５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏、街路及び区画が整った住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。総額との関連で、敷地の細分化が進む。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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