2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 戸手３丁目２１番２４
神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４
住居表示
戸手３－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地価に影響を与える地域要因の変動は特にない。都心方面への交通接近性、利便性等より、バス便ではあるが、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、周辺では敷地の細分化による小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯は、分割前の１５０㎡程度の更地では４０００万円から５０００万円程度、細分化後の新築戸建では総額３０００万円台後半～４０００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたものと判断する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境は良好な状況にあり、利便性、交通接近性等に優る住宅地、周辺住宅地への波及効果が見られ、地価は全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便であるが、都心への接近性等の地域性、徒歩圏住宅地の地価上昇の波及効果も見られ、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域。特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持していくものと予測。最寄り商業施設への利便性も概ね良好で、地価は安定傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部に位置し、最寄駅からの主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、東京・横浜への通勤者が多い。土地のみの供給は少なく、既存宅地の細分化に伴う建売住宅による供給が大部分であり、取引の中心となる価格帯は建売住宅の総額３５００～４０００万円程度である。バス便域ながら、生活利便性は高いことから需要は根強く、地価も安定的に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンションやアパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を参酌の上、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅から距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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