2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 下小田中２丁目６２９番２４
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４の公示地価
標準地の公示地価
477,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
住居表示
下小田中２－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
477,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性に優る一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。景気動向、交通利便性、不動産市況等を反映して、地価水準は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は東京都内、川崎中心部、横浜方面へ通勤する一次取得者である。住宅地として従来から人気が高い中原区内で、特に駅近物件の需要は底堅い。行政的条件より土地の分割も可能であることから地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は規模にもよるが、新築戸建住宅は土地建物総額で５０００万円から６０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する住宅地域であるが、市場では収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されて価格が形成されており、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格の信頼性は高い。一方、賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵中原駅への接近性に優り、希少性が有り、需要は底堅い。住環境も概ね良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模、形状は標準的であるが、競争力は優っている。特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区、幸区の住宅地域全般である。需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、周辺市域のほか東京都区部からの転入も見られる。最寄駅にも近く、立地条件に優れるため需要は底堅い。木造２～３階建て住宅等のミニ開発も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は更地で４０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円～５５００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅のほか、中低層アパート等が混在している住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域で、根強い需要が認められる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し、日照、通風に優れるため、相応の競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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