2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 下小田中６丁目８０７番４
神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４
住居表示
下小田中６－１７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション及びアパート等の共同住宅が混在する住宅地域で、地域要因に変動は特に見られず、地域は現状で推移するものと思われる。地価は選好性も働くことから、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市中原区、高津区及び幸区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、東京都区部の中堅取得者層も見受けられる。武蔵小杉にも近いことから需要は堅調である。標準的な画地規模では総額が嵩むため、小規模住宅の開発も多く見受けられ、需要の中心価格帯は、更地価格で４０００万円～４５００万円程度、新築戸建で総額５５００万円～６０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境は良好な状況にあり、利便性、交通接近性等に優る住宅地、周辺住宅地への波及効果が見られ、地価は全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 選好性が認められる武蔵小杉駅近くにも位置しており、根強い需要に比して供給も少ないことから、地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区内の駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜、川崎方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費や人件費が高騰しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円台半ば～５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。中原区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。ＪＲ南武線駅徒歩圏の住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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