2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 下小田中４丁目４６９番２
神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２の公示地価
標準地の公示地価
371,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-22
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２
住居表示
下小田中４－１８－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
371,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅歩徒歩圏内の熟成した住宅地域として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び高津区内の住宅地域一帯で、特にＪＲ南武線沿線の徒歩圏住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額５，０００万円前後が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で住環境に特段の変動はなく安定している。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、南方位で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成している。特段の変動要因は無く、今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接区内でＪＲ南武線各駅を最寄駅とする混在住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層であるが、圏外からの転入も認められる。最寄駅から徒歩圏で、街路条件及び住環境も概ね良好で、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、小規模画地の新築建売住宅で土地建物総額４０００万円台後半から５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はマンション等も混在する地域であるが、市場では自己使用目的の取引が中心である。比準価格は現実の取引価格を基礎として試算されており、信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、行政的条件より敷地の分割も可能である。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模、形状は標準的であるが、競争力は優っている。特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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