2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町３丁目４４１番２９
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９の公示地価
標準地の公示地価
2,130,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,130,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅から至近の近隣型の商業地域である。商況は良好であり、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、１５０㎡程度であれば、総額で２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中原区等の最寄り駅から徒歩圏の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 東急武蔵小杉駅から至近の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺にはタワーマンション、複合商業施設等が有り、近隣住民はもとより周辺地域からの集客も見込める繁華性の高い商業地域である。当面、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市、横浜市を中心とする主要駅周辺の商業地域である。中心的な需要者は、大手の事業法人、投資法人等が考えられる。周辺では再開発も順調に進み更なる発展が見込める地域である為、潜在需要は多くあるが、繁華性の高い商業地域のため、まとまった土地の取引自体ほとんど見られない。中心となる価格帯は取引当事者の属性、個別的事情及び土地の個別性等より異なる為、一概に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では収益物件も見られるが、自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟度の程度は低いことから収益価格は、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 人気エリアである武蔵小杉駅から徒歩圏という立地条件に恵まれ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 立地条件に恵まれており、周辺の利用状況を考慮すると競争力は相当程度認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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