2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 上小田中６丁目１３２３番４
神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４の公示地価
標準地の公示地価
662,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
住居表示
上小田中６－２３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
662,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、今後も現状にて推移するものと思料される。立地の希少性、用途の多様性等を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で事務所、店舗用地等を求める事業者、不動産業者等である。立地に優り、高度利用も可能であるため、規模がまとまった画地については、マンション開発業者も含まれる。駅に近い商業地として繁華性もあり、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。賃貸用店舗や事務所ビル等も多く、店舗、事務所等の賃貸需要が認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 武蔵中原駅への接近性に優る商業地域である。立地の希少性、不動産市況等を反映し、地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 商業地として、画地規模、道路付等は標準的であるが、形状がやや劣る。市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として熟成しており、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接市区内の駅に近い商業地域一帯と把握した。同一需給圏内に在住する、需要者の中心は自用目的で店舗事務所用地を求める個人又は法人事業者のほか、投資目的の不動産業者や、纏まった規模の画地であればマンションデベロッパーも想定される。商業地の取引は、当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は武蔵中原駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、自用の店舗事務所地のほか、収益目的の取引も見られる。商業地の取引では、収益価格は重要な指標となることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、更に、代表標準地との検討及び単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れ、物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 武蔵中原駅に近い幹線道路沿いの熟成した商業地域で、大きな変動要因は見られない。立地の希少性から多様な需要が競合することが予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
