2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 田尻町１２番６
神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平間、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平間駅至近の近隣型商業地として熟成しており、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区の商業地域一帯である。主た骼v者は、事業用不動産の賃貸事業者である。平間駅前商店街にあり、近隣住民を主な顧客とした飲食店、日用品の物販店などが多く商圏は狭い。商業地としての繁華性は弱いが、駅至近で容積率を活かした共同住宅等の住居系用途の需要は高い。市場の取引価格は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の需要者は、収益目的の賃貸事業者が中心である。取引にあたっては、収益性、投資採算性を重視して取引する傾向にあるが、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素がある。したがって、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地元住民を対象とした近隣型商業地。駅至近で顧客の通行量もあり、高目取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、今後も現状にて推移するものと思料される。立地の希少性、用途の多様性等を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗、共同住宅用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等で地元中心である。背後住宅地の住民を顧客とする駅前の商店街地域で、立地の希少性、用途の多様性も認められ、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、賃貸マンション等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。収益物件も多く、店舗、マンション等の賃貸需要が認められるが、収益価格は試算に当たり想定要素が多く、信頼性がやや劣ると判断した。一方、現実の取引価格を基礎とする比準価格の規範性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優る商業地域である。立地の希少性、顧客流動性等を反映し、地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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