2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 上新城２丁目１１７番７
神奈川県 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７の公示地価
標準地の公示地価
577,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７
住居表示
上新城２－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
577,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵新城駅北口商店街に位置し、安定した需要が存することから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線沿線及び中原区内の駅前商業地及び近隣商業地域と判定する。近隣地域は、小売・飲食店を中心とし小規模店舗が連担する商業地域である。新城駅前商業地域であるが南口側に比べ集客施設繁華性に劣っている。需要者は、中小事業者及び川崎市内の不動産業者と思料する。商店街のため供給はほとんど無く、商業地の性格上個々の取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の最寄商店街という地域的特性を有している。近隣商業地・路線商業地の取引事例から比準価格が求められていることから、実証的な価格と認められる。収益価格は、対象標準地上に店舗共同住宅を建築・賃貸することを想定して求められた価格である。想定内容に合理性が認められるが建築費の高騰等から若干不確定要素が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は底堅いが選別化が進んでいる。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 武蔵新城駅北口の商業地で、繁華性はやや劣るが潜在的な需要は高い。地価は堅調な不動産投資需要を反映して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は地元住民を対象とした小規模な商店街。上層階を居住用途とするものが多く、開発余地もほとんどないことから、当面は現状の地域性のままでの推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は中原区及び周辺区の近隣型、普通商業地域一円。主な需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、小規模一般事業法人といえる。近隣地域は地元住民を対象とした商店街を形成しているが、駅南口商店街と比べ、上層階は居住用途の物件が多い印象である。現実の取引は多様な需要者が様々な利用目的で市場に参入するため、中心価格帯を見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗が多い商店街を形成する商業地域である。業務用途の自用目的取引が多く、賃貸収益性に着目した投資目的取引は限定的であるため、収益性主体の価格形成が成熟しているとは言い難い。したがって、本件においては収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準とし、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 地域性の変動要因は特にないが、駅に近く、安定的な集客力を有しており、十分な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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