2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 下作延６丁目１９２３番５８
神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
住居表示
下作延６－８－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田山、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 津田山駅から徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地５千万円～７千万円、新築戸建住宅４千５百万円～５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は津田山駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 津田山駅から徒歩圏の住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からは上り傾斜となっているが、距離は短く、閑静な住宅地である。当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区内の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。古くからの中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、比較的高額所得者のファミリー層が多い。駅から上り傾斜ではあるが、距離は短く、潜在需要はある。中心となる価格帯は、戸建住宅で、６０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の外、中低層アパート等も見られる地域であるが、賃貸市場は熟成しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。取引や土地の利用状況は、自用のものが大半である。当該地域が収益性よりも居住の快適性、安全性、利便性等を重視する地域であることから、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の特性を最も反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 道路の勾配がやや強い事によるマイナス面もあるが、最寄駅から近く、住環境の良好な住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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