2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久末字表耕地２１００番３
神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の混在住宅地域で、今後はミニ開発や敷地細分化が進むものと思料する。今後地価は、潜在需要が高いことから、微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・中原区内でＪＲ南武線各駅へバス圏内の住宅地域と判定する。街区が整然とし、未利用地がみられる。バス便地区で利便性にやや劣り高津区内では低価格志向の地域である。近隣地域周辺での供給は、既存の駐車場等の転用を中心としたミニ開発が多い。住宅地の需要は川崎市内の外東京都区部や横浜市内に通勤する一次取得者層で、市場の主な価格帯は、新築戸建で４０００万円～５０００万円台程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅のほか周辺には中層団地やマンション等が見られるが、農家の資産保有・節税目的の田引退マンションが多いことから不動産の収益性に基づく収益価格には限界がある。不動産取引の多くは自己使用目的である。比準価格は周辺の住宅地事例に基づくことから実証的である。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。高津区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は徒歩圏バス圏で強弱はあるものの安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺はバス圏であるが需要は底堅い。供給は駐車場の転用や敷地分割がみられる。地価は比較的底堅く微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便となる南武線南側住宅地域を構成する、小規模一般住宅が連担するやや利便性に欠ける既存住宅地域である。ただし、その反面、総額的に低額となることから、需要は比較的に安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は高津区、中原区、宮前区のバス便の住宅地域である。第一次取得者が多く、土地のみより建売住宅又は中古住宅を購入する傾向が強い地域である。第一次取得者の所得水準層が雇用情勢の不確定化によってやや弱気になりつつあり、この地域の住宅需要が弱含みに転換しつつある。新築戸建住宅の中心価格帯は４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 環境面での問題はないが、駅利便性に劣るため、需要はやや低迷しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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