2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 千年新町８番３
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３の公示地価
標準地の公示地価
421,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-18
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
421,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると思料される。今後の地価動向は底堅い不動産需要を反映して微増傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・中原区内でＪＲ南武線各駅へ徒歩圏内の住宅地域と判定する。街区が整然とし商店街等の施設に近接し利便性が高いことから安定した需要が見込まれる。近隣地域周辺での供給は、既存の中小規模地を敷地分割したミニ開発が中心である。住宅地の需要は川崎市内の外東京都区部や横浜市内に通勤する一次取得者層で、市場の主な価格帯は、新築戸建で５０００万円台～６０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート・マンション・駐車場等が見られるが、不動産取引の中心は自己使用目的である。また、不動産の賃料収入に基づく需要は存するが、最近の建築費の高騰から収益性を期待するには限界が存する。よって、実際の取引に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。高津区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は徒歩圏バス圏で強弱はあるものの安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は武蔵新城駅徒歩圏であり需要は底堅い。供給は敷地分割がみられる。地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。武蔵新城駅に近く、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地が形成され、住宅需要は旺盛なことから、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。武蔵新城駅に近く、利便性が良好なほか、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地が形成され、住環境も良好なため、住宅需要は旺盛である。近年は総額が嵩むことから不動産業者の取得後に画地が細分化されるケースも見られる。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千万～６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は武蔵新城駅に近い住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の高津区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。武蔵新城駅近くの区画整然とした住宅地域であり、利便性及び住環境は良好であることから、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
