2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久末字梅ヶ久保５８０番８
神奈川県 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-21
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏にある、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に変動は特にない。徒歩圏にある住宅地の価格上昇の波及を受け、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市高津区、中原区及びその隣接区に位置し、一般住宅、共同住宅を主とする住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内又は都内、横浜市内に居住する取得者層が多く、画地規模が大きい場合には不動産開発業者も需要者として考えられる。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の更地で３０００万円～４５００万円程度、新築戸建分譲では４５００万円～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から地域の類似性等が認められる取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたと判断する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境は良好な状況にあり、利便性、交通接近性等に優る住宅地、周辺住宅地への波及効果が見られ、地価は全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する地域で、都心への接近性が良好で需要は堅調であるが、最寄駅への接近性等より地価は若干の上昇傾向に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区・中原区・宮前区内の住宅地域と判定する。中心的な需要者は市内の居住者の他、横浜及び東京都内の居住者が想定される。最寄駅からやや距離があるバス便利用の既成住宅地域である。分割された戸建住宅も多い住宅地域である。中心となる価格帯は、新築建売住宅で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域で、最寄りバス停からもやや離れている。地価は横ばい乃至微上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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