2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 子母口字富士見台５４番５５
神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-25
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、武蔵新城駅からバス利用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域性の変動要因は特になく、当分の間は現状の地域性が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は高津区、宮前区、中原区の駅からバス利用の住宅地域である。需要者は川崎市内のほか東京や横浜に居住し、主として東京や横浜へ通勤するサラリーマン世帯である。バス通りからの歩行ルートは上り坂で、通勤、通学にやや難がある住宅地域である。宅地の供給は中古物件の売買のほか、駐車場や山林等の低、未利用地を造成して建売住宅とした物件である。取引は画地規模の大小にもよるが、建売住宅で概ね４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の坂道も多い住宅地域であり、他の住宅地域との競争力に欠けるため、需要はやや低迷している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からバス利用の起伏のある住宅地域で、今後も現状にて推移するものと思料される。地価水準は、景気動向、不動産市況等を反映して、僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高津区及び隣接区内のバス便利用の住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層である。バス便利用で起伏もあるが、需給は比較的安定している。土地のみの取引は少ないが、新築建売住宅の外、中古戸建住宅の取引も比較的多い。最低敷地面積の規制により敷地面積が広く、単価が割安になる傾向がある。新築建売住宅は土地建物の総額で５０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富む比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便利用の高台の住宅地域で、総額重視の需要が多い。特段の変動はないが、画地規模、地勢等により、地価は僅かな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 北道路に面するため、日照、通風等は標準的である。規模、形状も平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
