2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 末長１丁目６５４番１６
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-26
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６
住居表示
末長１－３１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 梶が谷駅から徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地４千５百万円～６千万円、新築戸建住宅４千５百万円～５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は梶が谷駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 梶が谷駅から徒歩圏の住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内に位置し、ＪＲ南武線及び東急田園都市線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市高津区及び周辺市区内の居住者で都心・横浜への通勤者が多い。中規模物件が多く総額が嵩むため、買替需要が多く、土地のみの供給は少ない。建売住宅及び中古住宅による供給が大部分で、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で５０００～６５００万円程度。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、取引において重視される条件は居住の快適性であり、自用目的の取引が殆どである。また、当該地域は用途地域が第一種低層住居専用地域であるため、高度利用が困難であり、賃貸経営は事業採算性に劣る。よって、市場性を反映した実証的性な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域。画地規模が大きく総額が嵩み市況の動きは鈍いものの、地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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