2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 宇奈根字山野７３１番５外
神奈川県 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津9-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
1,111(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久地、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られないが、一部に住宅地域への移行する敷地も見られる。当面は工場、作業所等の現状で推移するものと予測するが、住宅地へ移行が今後進む可能性を有している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は川崎市、横浜市及び近接する都県内に位置する工業地を主とし、これと代替性の及ぶ工業地域一帯である。主な需要者の属性は、工場として利用または倉庫業等を行う法人等が中心となる。市場の需給動向は、倉庫地、工場等への設備投資、自己利用目的の用地取得も見られること、物流用地の需要が好調であること等、工業地の不動産市場での需要は堅調を維持している。工業地の市場での中心価格帯は個別性により異なるため形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の類似地域内における取引事例から得られた比準価格は、要因比較等も適切に行われており、市場性が反映され、比準価格の精度は高いものと判断する。また、最有効使用を考慮した建物を想定した収益価格はやや低位に求められたが、工場倉庫の一棟貸しに関する想定項目を含み、精度はやや低いものと判断した。市場性を反映し得た比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境等に変化はなく、良好な状況が続いており、物流及び倉庫適地、設備投資を見込む工業地への需要は強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心との価格差があり、物流適地以外の倉庫地への需要もあり、内陸工業地への投資需要も見られることから、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域であり、今後も当面は現状のまま推移すると予測する。ただし、住宅への転用も一部見られることから、将来的に徐々に住宅地への移行が進んでいくことも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の内陸型工業地域。中小規模の工場が主体であるが、利便性が比較的良好であるため、戸建住宅やマンション等も混在する。需要者の中心は、工場又は倉庫用地として自社利用することを目的とする法人事業者等である。最近では自動車交通の利便性の向上や物流用地の需要の高まりを受け、物流業者による土地取得も見受けられる。工業地の取引価格は規模や利用目的等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地の取引は少なく、収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は工場や作業所が主体であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。需要者は実需中心であり、市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の工業地の需給は安定しており、自動車交通の利便性の向上及び物流施設の需要の高まりを受けて、工業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。工場又は倉庫用地のほか、戸建住宅やマンション用地としての需要も見込め、工業地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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