2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原６丁目１０２６番１
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
住居表示
宿河原６－３９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久地、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から歩行ルートが平坦な徒歩圏の住宅地域で、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区を中心にＪＲ南武線の沿線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎・横浜や東京都心部へ通勤するサラリーマン世帯が想定され、同一需給圏外からの転入者も多い。周囲に畑地（生産緑地）や空地も残り、将来は宅地化される可能性があるが、現在のところ大規模な宅地開発等はなく、供給は従来の戸建住宅地を分割して総額を抑えた小規模なものが多くなっている。取引は建売住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
久地駅に近い住宅地域で、周囲にはアパート等もみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 久地駅から徒歩６分程度の住宅地域で、周囲に畑地や空地も残るが、ＪＲ南武線の駅から徒歩圏の住宅地の需要は底堅く、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。南武線沿線の徒歩圏内の住宅地では堅調な住宅需要が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接区内においてＪＲ南武線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯。主たる需要者は圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性が良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部共同住宅等が見受けられるが、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引する。そこで、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 「久地」駅徒歩圏内の住宅地域。一般住宅の外に畑地や空地も多く残るが、駅徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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