2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅５丁目１０９６番８
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
住居表示
菅５－１２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入者も見られる。２線利用可能で、都心へのアクセスが良い事から需要は底堅く需給関係は安定している。土地は３０００万円～３５００万円、新築戸建は４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の節税対策として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、不動産市場の動向を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも観られるが、緩やかに回復している。多摩区の人口は緩やかな増加傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。近年、宅地の細分化がiんでいる。 | |
| 個別的要因 | 北側道路で、代替競争関係にある不動産との競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は一般的要因の影響と地域性を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線が主で、概ね川崎市多摩区及び隣接市区の最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入者も見られる。ＪＲと京王線が利用出来、都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く、需給関係は安定している。土地は３０００万円～３５００万円、新築戸建は４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の相続対策等として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実勢を反映した取引事例により求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。よっで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性の良い住宅地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるが、賃料水準は高くない。 | |
| 個別的要因 | ５ｍ道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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