2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅稲田堤３丁目３４１５番５外
神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外
住居表示
菅稲田堤３－５－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲田堤、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。令和元年の台風１９号での浸水被害もあったが、住宅需要は根強く、地価は安定的に推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、稲城市を中心とするＪＲ南武線及び京王相模原線沿線各駅の徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に地縁性のある層や新宿、川崎、横浜方面に勤務する一次取得者層が中心である。令和元年の台風１９号により浸水被害があったが、住宅需要は根強く、小規模住宅を中心に不動産取引は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が１００㎡程度の新築戸建住宅で総額４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、「稲田堤駅」から徒歩圏内の事例を収集し、要因比較を行い価格を求めた。一方、収益価格は、周辺では、アパート等の収益用不動産も散見されるが、賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が大半であるため、市場参加者は、快適性及び利便性等を重視する。したがって、本件においては市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 稲田堤駅から徒歩圏内の住宅地域である。浸水被害のあった地域であるが、交通利便性の良い住宅地であり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区のうちＪＲ南武線及び小田急小田原線等沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度である。対象標準地周辺は稲田堤駅徒歩圏の地勢平坦な住宅地であり、生活等の利便性が概ね良好であるため、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのためA収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、不動産市場の動向を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 稲田堤駅から徒歩圏にある地勢平坦な住宅地域。生活等の利便性が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南東方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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