2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原２丁目１４７番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
住居表示
宿河原２－２０－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向ヶ丘遊園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で共同住宅と戸建住宅が混在する住宅地域である。住宅地として成熟しており、当分の間現状を維持するものと予想される。地価は、登戸駅利用可能な住宅地として安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接市区内のうち、ＪＲ南武線沿線及び小田急小田原線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、都心及び川崎、横浜方面に通勤する３０～４０代のサラリーマン層である。駅徒歩圏の住宅需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、新築戸建ては、土地が細分化されたミニ戸建が多く、土地が１００㎡程度で総額５，０００万円台後半～６，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏の事例を収集し比準を行った。やや場所の離れた事例もあるが、比準過程は適正である。一方、収益価格は、周辺には共同住宅が多く存在し、収益性は尊重されるべき価格である。ただし、地域内での取引の多くは自己使用目的の取引であり、地価把握のためには比準価格が重視されるべきである。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の混在住宅地域。登戸駅も利用可能で住宅需要は根強い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域である。住宅地として成熟しており、当分の間現状を維持するものと予想される。地価は、登戸駅も利用可能な住宅地として、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接市区内のうち、ＪＲ南武線沿線及び小田急小田原線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、東京都心及び川崎、横浜方面に通勤する３０～４０代のサラリーマン層である。駅徒歩圏の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、中規模住宅で７，０００万円半ば、新築戸建てでは、土地が細分化されたミニ戸建が多く、土地が８０㎡～１００㎡程度で総額５０００万円台～６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏の住宅地の事例を収集した。価格水準の高い事例もあるが比準価格決定過程は適正である。一方、収益価格は、周辺には共同住宅が多く存在し、収益性は尊重されるべき価格である。ただし、地域内での取引の多くは自己使用目的の取引であり、地価把握のためには比準価格が重視されるべきである。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも観られるが、緩やかに回復している。多摩区の人口は緩やかな増加傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の混在住宅地域。登戸駅も利用可能で住宅需要は根強い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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