2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 布田１４８６番２
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２
住居表示
布田１７－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ地域で、住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市多摩区及び周辺区、東京都稲城市を中心としたＪＲ南武線沿線及び京王相模原線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心または川崎方面へ通勤する第一次取得者層であり、地縁者のほか、隣接区・市等からの転入も認められる。最寄駅から徒歩圏内に位置するため人気が高く、需要は安定的に推移している。既存宅地の細分化傾向が認められ、価格帯としては、土地建物総額で５千万台～６千万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺には共同住宅等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区北西部の主としてＪＲ南武線各駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は、都心部へ通勤する３０～４０歳代の同一需給圏内の一次取得者層が中心となっている。駅徒歩圏で、特に値ごろ感のある総額を抑えた物件の需要が堅調であり、ミニ開発による小規模画地の新築戸建分譲の取引が増えている。市場のｿ格帯は、土地の大きさにもよるが新築戸建住宅で総額４，０００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には単身者向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、画地の細分化傾向が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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