2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 西生田３丁目２２１９番７外
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外
住居表示
西生田３－９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗等が連たんする駅前商業地域で、特段の変動要因は認められず、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区及び麻生区を中心とした川崎市北部に位置する駅前及び近隣商業地域である。主たる需要者層は、店舗経営または不動産投資を手掛ける個人または法人である。最寄駅周辺は、日用品の販売やサービス店舗を中心に大きな変動はなく安定的な動きを示している。こうした商業地域においては取引が顕在化することが少なく、取引件数が少ないが、駅近の物件については希少性や経済情勢を反映し、需要は堅調に推移していると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食、小売店舗が連たんする駅から近い商業地域であるが、賃貸経営目的での土地の取得より、実需に基づいた取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する実際の取引に基づく市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は賃貸経営による投資採算性を反映した価格である。本件では、実需を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 周辺の住民を主な顧客とする駅前商業地域で、地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はﾈい。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の商業地域で、このうち特に価格牽連性が高いのは駅周辺の商業地域である。近隣地域は駅前商業地であるが商圏は狭く、顧客の中心は周辺住民などであり、日用品等物販店が多い。需要者の中心は、飲食、小売店舗等の個人事業者、県内外に資本を有する法人及び不動産業者等である。商況が低迷している地域では住宅利用への転用あるいは併用がみられる。中心価格帯の把握は困難だが、㎡当たり２０万円台～７０万円台の事例がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は飲食店や日用品の販売など主体とした駅前商業地域である。賃料等の不動産の収益性は価格へのアプローチに当たり重要な指標となるものであるが、土地取引については自用目的の取引が多い状況となっている。そこで、市場の実勢を反映した実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | 日用品の販売や飲食等を中心とした既存の駅前商業地で、この１年で地域要因に影響を及ぼす大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
