2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 中野島６丁目１０８９番４外
神奈川県 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
住居表示
中野島６－２５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模店舗、共同住宅等が混在する駅前商業地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状維持で推移すると見込まれる。なお、住宅市場との関連もあり地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を川崎市北西部を中心とする近隣若しくは路線商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する中小事業者等が想定され、小規模店舗に係る商況及び需要は回復傾向で推移している。また、利便性、住環境に優る地域等にあっては、マンション建設用地に係る需要も競合するなど、需要の底堅さが認められる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、これは自用の店舗、事務所等を中心に構成される近隣地域の地域的特性によるもので、不動産賃貸を前提とした収益性はさほど重視されない市場構造に起因すると思料する。よって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、商況の回復感、周辺における住宅需要の下支え等の相互作用により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野島駅前の近隣商業地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区内の近隣商業地域と判定した。需要者は店舗・事務所ビル経営を目的とする法人、不動産業者等が中心である。中野島駅周辺には地元住民を対象とした中低層の店舗・事務所等が見られるが、駅周辺という立地や容積率等からマンション用地との競合が認められ、需要は堅調である。なお、取引価格は画地規模や立地条件など個別の取引毎に様々であるため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域に存する。近隣地域及びその周辺地域には賃貸用の店舗、事務所等が見られることから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中野島駅前の近隣商業地域で、店舗・事務所のほかマンション等、多様な用途の利用が可能であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 標準地の形状、規模、接道状況等は商業地として平均的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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