2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 生田１丁目２７３番１
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１
住居表示
生田１－１０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
904(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北西部を中心とする商業地域一帯と判定した。需要者は沿道施設等の店舗用地を求める地元の中小事業者又はマンション業者等が中心である。駅徒歩圏で住宅需要は比較的堅調な中、周辺でのマンション用地は供給が少なく希少性があり、需要は底堅い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では投資目的の収益物件が一部に見受けられ、投資採算性を表す収益価格は重視すべきである。しかし、上階を共同住宅と想定していること等により地価に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。市場の実態を反映した比準価格は実証的で、市場参加者の観点から相対的に説得力を有すると判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。商況の回復、周辺住宅需要の下支えもあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は沿道型店舗、店舗付マンション等が混在する地域であり、路線商業地域として成熟している。当面は現状維持で推移するものと予測される。景気動向を反映して価格は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、主に多摩区および周辺区を中心とした路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業や物販・飲食業を行う法人、広域的に営業網を有する法人が中心となるが、収益不動産を求める投資家等も需要者となりうる。マンション建築費の高騰により、立地の劣るマンション用地に対する需要は、低下したが、郊外の沿道地域では、商業繁華性、交通量等による選別が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型の路線商業地域であるが、準住居地域で容積率が２００％に制限されているため、収益価格は低めに試算された。法人が需要の中心となっており、不動産市場での実際の取引事例から求められた比準価格は実証的である。そこで、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 幹線道路に存する街路及び環境条件等に係る個別的要因に関して、特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
