2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 神木本町１丁目８８４番８
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
住居表示
神木本町１－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宿河原、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現環境を維持すると予測。規模２００㎡前後、最低敷地面積１２５㎡以上の制限もあり、総額が嵩み易い。先行き金利高が懸念されるも、バス便地域に地価上昇が波及しており、今後、強含み傾向の地価を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区・多摩区の各鉄道沿線からのバス便の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の１次取得者が多く、自用目的が中心である。土地１２５㎡未満の分割ができない法規制下、中心となる市場の価額帯は土地建物の総額で４５００～５５００万円程度である。地価上昇下、バス便地域ではあるものの、根強い需要が認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では自用の戸建住宅の取引が中心となっている。周辺にはアパートも見られるが、低い容積率下で地主が相続対策で建てたものが多く、投資採算的には成立する立地ではない。そこで自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されていることから、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果、及び単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。景気は回復基調で推移。先行きの金利上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | バス便のやや起伏のある古い分譲地である。特段の地域変動要因は認められないが、バス便地域への地価上昇の波及から、地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 西道路であり、形状等も標準的である。規模がやや大きく市場競争力はやや劣る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、宮前区及び多摩区内のバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられる。取引の中心価格帯は新築戸建総額で４，０００万円台程度である。生活スタイルの多様化等により広範囲にわたり住宅需要がみられるが、駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は古刹や緑に囲まれた閑静なバス利用圏の住宅地域である。賃貸需要は弱く、収益物件は地主の土地活用の側面がみられ、賃貸市場が形成されていないため本件では収益還元法の適用は断念した。他方、規範性のある取引事例から試算された比準価格は実証的であり、信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあったが、増加率は鈍化し近年ではほぼ横ばいの状況となっている。物価上昇や金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 生活スタイルの多様化がみられるなか、駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが伺えるが、地勢、品等など引き合いの強さは地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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