2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 水沢３丁目２８９８番１３
神奈川県 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-36
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３
住居表示
水沢３－１－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域として熟成しており、今後も現環境を維持していくものと予測する。先行き金利高が懸念されるものの、バス便地域に地価上昇が波及しており、今後、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区西部周辺で東急田園都市線及び小田急小田原線沿線からのバス便の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は３０～４０歳代の１次取得者で、賃貸からの住み替えが多く圏外からの参入も一部に見られる。一定規模以上の分割可能な規模の画地は不動産業者が参入、総額を抑えた建売住宅を１次取得者向けに供給している。既成の住宅地域で土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便の住宅地域で、収益還元法の適用に際し、戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅は転勤等により一時的に賃貸に供される程度で、投資目的の立地とは認め難い。中心となる需要者は自用目的の個人で、収益性より居住の快適性、利便性、総額が重視される傾向がある。そこで市場価格が反映された実証的な比準価格を重視の上、収益価格を斟酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。景気は回復基調で推移。先行きの金利上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因は認められない。交通利便性が劣るが、バス便地域への地価上昇の波及から、地価は強含み傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 北側道路で、規模も標準的であり、市場競争力は普通と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として、当分の間、現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気動向を反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接市区の住宅地域で、このうちバス便利用の住宅地との価格牽連性が高い。戸建住宅の需要者は、主に市内勤務のサラリーマン等の一次取得者層が想定される。駅から遠く交通利便性では劣るが、戸建住宅の取引は比較的多く、需給動向は安定している。土地単独での取引は少ない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額で３，０００～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便利用の住宅地域で収益物件の積極的な取引はなく、また土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心で、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域といえる。そこで、取引の実態に即した比準価格を標準として、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との均衡も踏まえ、収益価格は参考程度として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地。この１年で地域要因に特段の変動はない。地価はここ数年横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替・競争関係にある不動産との比較における市場競争力は中位。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
