2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 野川本町１丁目２５４番２外
神奈川県 川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
住居表示
野川本町１－５－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した路線商業地域であり、今後も現環境を維持するものと予測。企業の設備投資は増加傾向にあり、先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接市区等の路線商業地域、近隣商業地域が存する圏域である。需要者は沿道型店舗、営業所、事業所等を展開する事業法人等が中心であり、一部に収益用不動産を運営する投資家等も想定される。中心となる価格帯は立地、規模、業種等により異なり、一律的な把握は困難である。店舗等の空室リスクは残るものの、路線商業地としての相対的地位、希少性は維持されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は梶が谷駅より２．１ｋｍの路線商業地域である。バス便地域であるため、店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定したが、収益価格はかなり低位に求められた。営業所、事業所等としての立地優位性、希少性等についてはこれら収益価格に反映され難いため、代表標準地との検討結果を踏まえ、これら立地優位性等が反映され易い比準価格を重視し、賃貸収益に基づく収益価格を勘案し、さらに単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増で推移。企業の資金調達環境は良好。事業用及び投資用不動産需要は根強い。景気は回復基調だが、先行きの金利上昇が危惧される。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多いバス便の路線商業地域である。沿道型店舗等の需要は概ね回復傾向にある。地価はやや強含み傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する角地である。市場競争力は概ね普通と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するもとの思料される。景気動向等も反映して、地価水準は上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市を圏域とする商業地域一帯である。需要者の中心は、事業又は投資目的で店舗用地、店舗兼共同住宅地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。商業集積度は低いが、交通量や背後住宅地の購買力は相応にあり、住居系用途との競合も認められる。需要の中心となる価格帯は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、景気動向の影響も見られることから、一概に把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、営業所等が見られる路線商業地域であるが、自用の店舗、営業所等が中心で、収益目的の取引は少ない。一方、現実の取引価格を基礎として求めた比準価格は、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力のある価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 沿道型店舗、営業所、マンション等用途の多様性が見られる路線商業地域である。一般的要因の影響も受けて地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地で画地条件が優る。路線商業地として、画地規模、形状は標準的で、市場競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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