2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 白鳥１丁目２番７２外
神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外
住居表示
白鳥１－２－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五月台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置しており、閑静な居住環境を呈する近隣地域は既成の戸建住宅地域として熟成している。価格時点現在、国際紛争の帰趨、コスト高に因る実質賃金低下の懸念等が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「五月台」駅を最寄駅とする白鳥地区及び五力田地区並びに小田急多摩線沿線駅から徒歩圏内の戸建住宅地域等である。需要者の中心は同一需給圏に地縁があり又は居住し、新宿等都心部へ通勤する３０～４０歳代の一次取得の給与所得者等である。近隣地域は最寄駅への接近性に優れ、閑静な居住環境を呈している。価格帯は規模等にも因るが、市場では、土地は３５～４５百万円程度、新築戸建住宅は総額５０～６０百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心である。収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上の内容から比準価格を標準として収益価格は参酌に留め、半年間及び年間の推移を考量した後、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．２９（△０．１４）％、また社会増減率は０．２８（０．２５）％と示す。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅接近性に優れており閑静な居住環境を呈している。昨年後半より顕著な需要が認められており、価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 戸建住宅地としての接道方位は南東のため日照の確保に優れ、居住の快適性はかなり良好である。当該優位性は今後も維持されて推移すると思料する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向を反映して上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区のうち小田急多摩線及び小田急小田原線沿線の各駅から徒歩圏及びバス便の住宅地域一帯と把握される。主たる需要者は市内のほか、都内へ勤務する３０歳代以降のファミリー層やＤＩＮＫＳ層が中心となる。標準地周辺は閑静な住宅地域で底堅い需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は画地規模にもよるが、土地価格で３，０００万円台、新築戸建住宅で５，０００万円台がボリュームゾーンとなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり収益目的の土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。そこで、客観的かつ実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 五月台駅徒歩圏の閑静な住宅地として熟成している。地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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