2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 はるひ野２丁目１０番１０
神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０
住居表示
はるひ野２－１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
はるひ野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと思料される。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区、多摩区を中心とする小田急多摩線及び小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、圏内に居住している者及び都心方面に通勤するサラリーマンの一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏内の戸建住宅地であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、土地は、３，０００万円台後半、新築建物付きで６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急多摩線の各駅から戸建住宅の事例を収集し比準を行った。やや広範に渡ったが、比準過程に特段の誤りは認められない。一方、収益価格は、周辺にはテラスハウス等も散見されるため、テラスハウスを想定し収益価格を求めた。賃料が低めのためかなり低位で求められた。よって、鑑定評価額決定に当たっては、市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 「はるひ野」駅から徒歩圏内に存する住賴n域である。地域要因に特に変動はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急多摩線及び小田原線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で５，０００万円～６，０００万円程度である。対象標準地周辺は、はるひ野駅から徒歩圏にあり、住環境や生活等の利便性が概ね良好であるため、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはテラスハウス等が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | はるひ駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域。住環境や利便性が概ね良好であるため、中古住宅や新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北西方位であり、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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