2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 栗木１丁目１３番３
神奈川県 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-32
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３
住居表示
栗木１－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗平、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として麻生区で小田急多摩線沿線の住宅地域である。需要者は、川崎・横浜ないし東京都心部へ通勤する一次取得者が中心である。栗平駅から徒歩圏であるが、駅までの歩行ルートにアップダウンがある。近くに墓地があるものの、近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的根強いものがある。市場での価格帯は、土地面積の大小により異なるが、土地は３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
栗平駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、周囲には、貸家、共同住宅等の収益物件もあるが、これは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税・相続対策や土地の有効活用等を目的としたものが多く、収益価格は低位に試算されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅までの道路系統にやや難があるが、駅から徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域である。特段の変動はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により形成された住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと思料される。環境整備された住宅地であり、地価は、安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区、多摩区を中心とする小田急多摩線及び同小田原線各駅利用の住宅地域である。需要者は都心部へ通勤する一次及び二次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内であり、区画が整然とした閑静な住宅地域であり、需要は根強い。地価は、安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は、３，０００万円台前半、新築戸建住宅で５，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、収益目的の土地取引は少なく、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。地域内では、自己使用目的の取引が大半であるため、市場参加者は、快適性及び利便性等を重視する。したがって、本件においては市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。閑静な住宅地であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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