2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 二本松４丁目１２１０番９４３
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３
住居表示
二本松４－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状程度を維持するものと予測されるが、駅距離は２ｋｍ以上あるも橋本駅まで平坦に続き需要が見込まれる。地価は橋本駅圏の影響が及び今後も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅圏西方の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が主ではあるが、他市・都下からの転入者も含み、橋本駅周辺の取得希望者が価格水準等から本地域を選択するケースもみられる。街区は比較的整い住環境は良く、橋本駅圏にあってバス便も多く一定の利便性を伴い、需要は堅調で競争力が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地１２０㎡程度では２千万円台前半、土地建物総額で３千万円台後半～４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅圏西方等住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣・周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では規模や行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。地区人口は微減。 |
| 地域要因 | 利便性の高い橋本駅圏で、住環境も良好な地域で、需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、リニア新駅の実現化等から橋本駅周辺の地価上昇の影響が波及している。今後の地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接市町村の居住者で、都心等への通勤者の需要も見込まれる。対象地はバス利用圏ではあるがバスの運行数も多く、橋本駅まで平坦である。リニア新駅の実現化等で橋本駅周辺の地価上昇の影響を受けている。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の宅地で２０００万円台前半、新築戸建住宅で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、商業施設が近く生活利便性は良好。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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