2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 東橋本３丁目１５４番１９
神奈川県 相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９
住居表示
東橋本３－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏の一般住宅、共同住宅等が混在する住環境が維持されると予測する。リニア事業進捗に伴う発展的期待や希少性等により需要は堅調に推移し地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はiＲ横浜線沿線の市内徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。土地供給は、新規の開発は少なく中古物件等の分割再販が中心である。１１０㎡程度の土地で３０００万円強、新築の戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減であるが、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段大きな変化はない。リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩限界圏の住宅地である。今後も現在の環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市北部の横浜線沿線の徒歩限界圏にある住宅地域である。主たる需要者は相模原市内及び隣接市の居住者であるが、駅よりやや遠い距離にある事、橋本駅周辺の住宅地が高騰しているため周辺の住宅地へ需要が移行しているため需要は堅調であり、地価は上昇の状態である。更地で１１０㎡で２０００万円台後半から３５００万円前後、新築建売住宅で４５００万円から５０００万円台前半で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか事業所等も混在する住宅地域で、周辺地域には一部賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性に着目した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、規範性を有する比準価格を重視し、収益価格は参酌し、市場分析の結果も考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 橋本駅より徒歩限界圏にある住宅地である。そのため需要は堅調であり、価格は上昇傾向にある。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、特段の個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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