2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 下九沢字中宮１８６８番１３
神奈川県 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅からバス便エリアにあって小規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものとみられる。コロナ禍を脱し、取引は回復基調にあり、今後も維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及びＪＲ相模線沿線の各駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は相模原市内の居住者で、隣接市からの転入もあるが、都心からの転入は少ない。路線商業地域に近く生活利便性は概ね良好で、取引の活発化が見られる。既成市街地であり大規模な宅地開発は少なく、中規模画地の再分割が中心である。土地１３０㎡程度で１４００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅からバス便利用のエリアに存する低層住宅地の事例から比準した。比準の結果、地域要因格差は妥当な範囲に収束し、標準地の市場性を的確に反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、バス便利用の収益物件は賃料水準が低く低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との秤量的均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、世帯数は微増で推移している。都市機能が高い橋本地区及びその周辺地区と山間の旧津久井郡部とでは地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の橋本から距離があるが、熟成度中位の住宅地域である。コロナ禍から回復し需給の高まりが見られる。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路であり、日照、居住の快適性等において優位性は認められない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる既成住宅地域で、交通利便性等はやや劣るが橋本駅圏の高い住宅需要の影響より、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、ＪＲ相模線沿線のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は、主に相模原市内に居住の一次取得者で、周辺市域からの転入者も見られる。戸建住宅の供給が多く、周辺に生活利便施設の集約は見られないが、橋本駅圏の根強い住宅需要の影響よりバス便エリア需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１３０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建は２，５００万円～３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は直近で微増、建築着工戸数は回復。緑区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。橋本駅圏のバス便利用の住宅地域であるが需要は堅調で、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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