2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 大島字曽根原２０３２番４
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４の公示地価
標準地の公示地価
53,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,200(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域で有効需要はほぼ前年並みで、特別な変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。地価動向は、低金利等の良好なローン環境が継続する中で外縁的な不動産需要拡大を受け安定的に推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の市街化調整区域内及び旧郡部の住宅地域。需要者の中心は相模原市内の一次取得者である。橋本駅の発展的期待感はあるが、当該地域は利便性が劣り従来から需要は比較的弱い。ただ、減税等の良好なローン環境が継続する中で外縁的な不動産需要拡大を受け地価は安定的に推移。土地は、未利用地等のミニ開発による５０坪程度の供給が散見され、土地で１０００万円前後、新築の戸建物件は２０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、取引の中心は自己利用目的の住宅が中心である。賃貸市場は未成熟であり、アパート経営等の収益目的の土地利用はほとんど見られない。よって収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者は戸建住宅利用を目的とするエンドユーザーであることから、類似地域内の複数事例より求められた比準価格の規範性は高いものと判断した。したがって、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減であるが、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 橋本駅勢圏の市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に変化はない。交通・生活利便性が劣るが、外縁的な不動産需要拡大を受け地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内及び隣接市町村における市街化調整区域内の住宅地域と判断した。主たる需要者の中心は市内居住者の内、地縁関係ある者であり、それ以外の園域からの転入者は少ない。市場の中心となる価格帯は土地３２０㎡で１５００万円から２０００万円程度、新築建売住宅で３０００万円から３５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
この大島地域は橋本駅よりバス圏の市街化調整区域内に存し、一般住宅の外まだ農地も見られる住宅地域である。交通利便性・生活利便性に劣るため賃貸物件の供給は少なく、所有者による有効活用の一環としてのアパート経営が見られる程度である。そのため賃貸経営が成立する程の収益は得られず、収益性は乏しい。そのため収益還元法の適用をせず、実際の市場を適切に反映した、実証的で説得力を有する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、交通利便性・生活利便性に劣る地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、特段の個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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