2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 二本松３丁目１３５０番１３
神奈川県 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-18
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３
住居表示
二本松３－３５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地に中小規模の戸建住宅が多く見られる住宅地域で、橋本駅圏の高い住宅需要によりバス便エリアの需要も堅調であるため、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橋本駅圏内西方の徒歩圏及びバス便利用の住宅地域。需要者の中心は、主に相模原市内の居住者であり、周辺市域からの転入者も見られる。ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、橋本駅圏の根強い住宅需要により、バス便エリアの需要も堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建は４，０００万円～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、用途地域の容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえて、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は直近で微増、建築着工戸数は回復。緑区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。橋本駅圏のバス便利用の住宅地域であるが需要は堅調で、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建て住宅が建ち並ぶ地域であり、橋本駅の利便性・商業性の向上から、駅周辺の住宅需要が高まっている。駅近郊は住宅の供給が少ないため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅西方のバス圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者のほか、橋本駅周辺希望の転入者もみられ、利便性と住環境を重視する傾向にある。橋本駅周辺の住宅は供給量が少なく、やや駅から離れ住環境が良好な地域は分譲開発等も行われており、住宅需要は高い。新築住宅は土地建物で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅から主にバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、橋本地区のみ増加傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明。 |
| 地域要因 | リニア事業の遅延の影響は限定的である。橋本駅周辺の開発に伴い、住宅需要は高いため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、居住の快適性に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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