2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 下九沢字榎場１７３５番５
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-19
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状程度を維持するものと予測されるが、橋本駅圏にあり、地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅圏または南橋本・上溝駅圏のいずれも西・南方の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が主ではあるが、他市・都下からの転入者も含む。橋本駅からは駅距離があり段丘下に位置するが、商業施設も付近に存して一定の利便性を伴い、値頃感もあって需要は堅調で相応の競争力が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地１１０㎡程度では１千万円台前半、土地建物総額で２千万円台後半～３千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅圏等の住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。周辺地域にはアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。地区人口は微減。 |
| 地域要因 | 駅距離があるが橋本駅圏で、値頃感もあって需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア新駅が予定される橋本駅周辺は開発が進んでおり、駅周辺の住宅需要が高まっている。駅近郊は住宅の供給が少ないため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、ＪＲ相模線沿線の主にバス圏の住宅地域。主な需要者は相模原市内居住者および隣接市町村の居住者が中心と見られる。駅から離れており、やや交通利便性が劣るものの、駅周辺と比較して値頃感があり、橋本駅周辺の開発の影響を受け、住宅需要が高まってきている。新築住宅は土地建物で２０００万円台から３０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線、ＪＲ相模線沿線のバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、橋本地区のみ増加傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明。 |
| 地域要因 | リニア事業の遅延の影響は限定的である。橋本駅周辺の開発に伴い、住宅需要は高いため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位は南東であり、居住の快適性に優れる。個別的要ﾉ変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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