2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 与瀬字西原７４６番５
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-22
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧相模湖地区は、山間部に位置し、人口減少とともに高齢化率が高い。市街地的形成もみられないが、駅には近い特徴があり、当面は現状程度での推移と見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧相模湖町を中心に旧藤野町・旧津久井町の山間・郊外の住宅地域。需要者は市内及び隣接市町の居住者が主であるが、その他の遠方からの転入もみられる。傾斜地勢に位置する地域で、商業施設も遠距離になるが、駅距離が近く一定の利便性を伴う面もあって、相応の宅地需要は見込まれる。需要の中心価格帯は、建売住宅は少ない中で、土地につき２００㎡程度では１千万円強前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、旧津久井郡内の山間住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。市街地からも距離があり、周辺地域にもアパート等の収益物件は極めて少なく、自己使用を目的とした取引がほとんどであり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算は行わないものとした。よって取引市場の実証性を伴う比準価格を標準としつつ、市場分析の結果の検証、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。地区人口は減少傾向、高齢化率は高い。 |
| 地域要因 | 山間部で生活利便性等が劣る中で、駅距離は近く相応程度の需要がみられる。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少や高齢化が進む山間部に位置し、市内中心部への接近性や生活利便性に劣るが、駅徒歩圏の住宅地域で一定の需要は認められ、当面現状の住環境を維持しつつも地価水準は下落傾向から改善するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区の相模湖地区、藤野地区及び津久井地区の住宅地域。需要者の中心は、地区内に居住の一時取得者で周辺市域からの転入者は少ない。市内中心部への交通利便性及び生活利便性は劣り、高い人口減少率や高齢化率等により需要はやや低調である。そのため、開発案件等の新規住宅供給は少なく、更地や中古住宅の事例が多い。規模等の個別的要因により価格水準に幅があるが、土地面積１５０㎡程度で８５０万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域の特性と類似性のある相模湖地区及び藤野地区内の自用目的の取引事例を主に収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し説得力並びに信頼性は高い。一方、近隣地域内にはアパート等の賃貸用不動産は僅少であり、賃貸市場も成熟していないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつも地元産業は停滞。緑区のうち相模湖地区の人口減少率及び老齢化率は高く、需給は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因 | 市内中心部への交通接近性や生活利便性が劣るが、最寄り駅への接近性は認められることから、一定の需要は見られるが地価はやや下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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