2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 千木良字柳馬場４３１番１
神奈川県 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１の公示地価
標準地の公示地価
30,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-23
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中山間部の住宅地域で、特別な変動要因はない。人口減少・高齢化により有効需要は弱く地価は下落基調で推移すると予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区の旧郡部及びその周辺の住宅地域と判定した。典型的な需要者は旧津久井郡及びその周辺に地縁性を有する地元在来者で同一需給圏外からの需要者は少ない。よって、低金利の継続等の良好なローン環境が継続しているが、当該地域の住宅需要は、交通、生活利便性が劣り、人口減少、高齢化の進行による構造的要因により減退している。取引の中心価格帯には幅があるが１５０㎡で土地５００万円弱、新築住宅で総額１５００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は交通接近性が劣る中山間部の住宅地域である。取引の中心は自己利用目的の中古住宅が中心であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者は戸建住宅利用を目的とする地縁性を有する地元在来者であることから、比準価格の規範性は高いものと判断した。したがって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減であるが、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 中山間部の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。当該地域は人口減、高齢化が進行し需要は弱含み。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山間部の住宅地域であり、周辺で大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。都心部への接近性や利便性が劣るため、住宅需要が低く、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区相模湖町地区・藤野町地区・津久井町地区内の住宅地域。主な需要者は周辺地域に住む地元の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心部への接近性に劣り、利便性も低いことから、住宅需要は低く、結果的に人口減少が続いている。取引される土地は１００～２００㎡で５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市緑区相模湖町地区・藤野町地区・津久井町地区内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は現実的な賃貸想定が困難であるため適用しない。そのため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 橋本地区は人口は増加傾向だが相模原市緑区全体は人口減少傾向。特に相模湖地区は人口・世帯数ともに減少傾向が強い。 |
| 地域要因 | 山間部の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性が低く、転入者が少ないため、住宅需要は低い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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