2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 町屋２丁目３３１９番１
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-24
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１
住居表示
町屋２－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を主たる用途である。今後当面現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市北部の横浜線沿線のバス便の住宅地域である。主たる需要者は相模原市内及び隣接市の居住者であるが、駅よりバス便である事、買い物の利便性がやや劣るが、橋本駅周辺の住宅地が高騰しているため周辺の住宅地へ需要が移行しているため需要は堅調であり、地価は上昇の状態である。更地で１２０㎡で１３００万円から１５００万円前後、新築建売住宅で２７００万円から３２００万円弱で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 橋本駅よりバス圏の住宅地である。駅までやや遠いがバス便がよく、需要は堅調で価格は上昇傾向にある。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅周辺の住宅需要が増加しているものの、駅近郊の住宅の供給が少ない。そのため、駅からやや離れた住宅地域にも需要増加は波及しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅西方のバス圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者のほか、橋本駅周辺希望の転入者もみられ、利便性と住環境を重視する傾向にある。橋本駅周辺の住宅は供給量が少なく、やや駅から離れ住環境が良好な地域は分譲開発等も行われており、住宅需要は高い。新築住宅は土地建物で３０００万円台から４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅西方に位置するバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、橋本地区のみ増加傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明。 |
| 地域要因 | リニア事業の遅延の影響は限定的である。橋本駅周辺の開発に伴い、住宅需要は高いため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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