2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 二本松２丁目１５７０番１９
神奈川県 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-25
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９
住居表示
二本松２－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もなく現状を維持するものと予測する。「橋本」駅圏勢であり、駅からの距離はあるものの値頃感から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「橋本」駅を中心に、横浜線沿線及び京王相模原線の各駅からバス便を中心とする住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１５０㎡前後で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行った。複数の事例があり市場水準を反映した、規範性の高い価格となった。一方、居住の快適性等が重視されるため、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。従って価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。リニア新駅開業への期待感から橋本駅勢圏の景況感は明るいが、区内山間部の地域経済は弱い。 |
| 地域要因 | リニア新駅の設置が予定されている「橋本」駅周辺地区を中心に地価は堅調に推移している。バス便利用の地域へは値頃感から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ横浜線「橋本駅」からバス便の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もないが、橋本駅から徒歩圏の不動産需要の高まりから、バス便圏にも影響してきており、不動産需要は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「橋本駅」からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１３０～１４０㎡前後で１８００～２２００万円前後、新築戸建てで３７００～４２００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待から、バス便エリアであっても住宅需要は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 道路の西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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