2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 二本松４丁目１２１０番５５５
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５
住居表示
二本松４－２６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域として概ね熟成している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地への旺盛な需要もあって地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市町における路線商業地等、商業利用に適性が認められる土地が存する圏域。主たる需要者は、店舗等の出店を計画する地元の個人法人事業者等が想定し得る。低層店舗や店舗併用住宅等が多い地域であるが、橋本駅勢圏のバス便エリアでも住宅需要は旺盛で、かかる背後住宅需要の後押しを受けて、路線商業地の需要も堅調となっている。なお商業地取引は取引動機や物件規模等の個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内の商業地取引事例に基づいて試算した実証的な価格である。橋本駅勢圏の路線商業地域は低層において相応の収益性を有するものの、現状の賃貸市場の熟成度では土地価格に見合う賃料水準が未形成で、収益価格は若干低位に試算された。投資目的取引の増加にはなお相応の期間が必要なエリアで、収益価格の説得力は相対的にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、橋本駅バス圏エリアは住宅需要が旺盛であることから、商業背後地には厚みがあり、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ横浜線「橋本駅」からバス便の地域で、低層店舗等が多い近隣地域として成熟している地域で、将来予測を想定させるような変動要因はないが、橋本駅の発展期待から地価は上昇していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市の郊外型の路線商業地域で、需要の中心は相模原市内の個人事業主や法人になると思われるが、その他全国規模で行う法人等のチェーン店も想定される。また橋本駅の発展期待もあり郊外型ではあるもののある程度の需要は見込まれる。また、裏手の住宅地の不動産価格が、橋本駅から徒歩圏の不動産価格の堅調なことの影響を受け、底堅い需要が見込まれており、地価は上昇傾向が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は低層建物が多く、店舗は主として自用で利用されている場合が多いことから、現実に取引された事例をもとに導かれた比準価格は規範性の高い。一方、収益価格については、バス便でやや繁華性もやや劣る立地の場合、賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待が影響し、不動産需要は底堅く見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 道路の西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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