2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 清新５丁目１０４番１０
神奈川県 相模原市中央区清新５丁目１０４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区清新５丁目１０４番１０の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区清新５丁目１０４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区清新５丁目１０４番１０
住居表示
清新５－５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域として概ね熟成しており、当面現状維持での推移と予測する。近傍には郊外型店舗、公共公益的施設も立地し住環境も良好で需要は根強い。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線及びＪＲ相模線の各駅が利用可能な住宅地域。主な需要者は市内及び隣接市等の居住者等で、都心通勤者層のほか当該エリアでの就業者等が中心。前記ＪＲ二線が利用可能で、近傍主要街路沿いには各種店舗も多数立地し、公共施設集積エリアも近く、住宅需要は底堅い。中心価格帯は土地１１０～１４０㎡程であれば２，０００万円台前半から半ば程度、新築の戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線「相模原」駅勢圏の住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、客観的・実証的な価格である。収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。当該地域は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利解除はなされていないこともあり、変動型を中心とした住宅ローンへのマイナス影響は顕在化しておらず、住宅需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるが、市役所等集積地に近い立地で周辺には各種店舗が所在し、住環境も概ね良好な住宅地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。相模原駅徒歩限界圏ではあるが、区画が比較的整然としており、需要も堅調なため、今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線を最寄駅とする住宅地域一帯である。市内在住の一次取得者層が典型的な需要者の中心となる層であるが、周辺地域等からの転入者も見られる。画地が整った住宅地域で交通生活利便性も比較的良好なことから、需給関係は安定しており、一定の有効需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は、土地は１４０㎡程度で２，６００万円前後、新築の戸建物件は総額は４，０００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパート等も相応に存しているものの、自己使用目的の取引が中心である。収益中心の賃貸用建物よりも生活環境を重視する傾向となっている。従って、地域の実勢価格を反映している実証性のある比準価格を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討を行い、地域の将来性の動向も視野に入れてその需給動向も総合的に考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、横浜線に比較し少ない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域的な変動はない。駅から平坦な地域で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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