2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 上矢部５丁目９７番３１
神奈川県 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-10
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１
住居表示
上矢部５－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅から徒歩限界圏の中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測される。コロナ禍を脱し取引は回復し、値頃感もあって需要の高まりがみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市においてＪＲ横浜線各駅から徒歩限界圏乃至バス便利用の住宅地域と認める。近隣地域は淵野辺駅の徒歩限界圏にあって町田市との境界となる境川に近い街区整然とした住宅地域である。コロナ禍にあって取引は弱含んだが、価格は値頃感があり現在は上昇している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等もある。土地１２０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅徒歩限界圏の境川に近い低層住宅地の事例から比準した。比準の結果、要因格差が最小な範囲に収束した事例を選択することで市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、徒歩限界圏にある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との秤量的均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は人口は微増、世帯数は横ばいで推移している。都市機能が高い上段地区と中段、下段地区との選別化が進み地価の二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 淵野辺駅からやや距離がある中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。値頃感から価格の上昇が見られる。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。最寄り駅からやや距離があるも住環境は概ね良好で需要は底堅い地域。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市に所在し、ＪＲ横浜線等沿線の各駅勢圏内の住宅地域と把握する。主な需要者は市内居住者、都心部通勤層等が中心。近隣地域を含む周辺地域は最寄り駅から距離があるが、住環境は概ね良好であり、北方町田街道等をはじめ自動車利用の交通インフラは概ね良好で需要は底堅い。取引規模は区々ではあるが、価格帯は土地１２０㎡程度とすれば１，５００万円台後半程度、新築の戸建住宅で３，０００万円台前半を中心に分布する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線沿線に位置する住宅地の取引事例に基づいて試算したもので、客観的且つ実証的な価格と思料する。収益価格については土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。当該地域は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるが、概ね良好な居住環境にある。地域要因に大きな変動はないが、値頃感から足元の地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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